Опубликовал Admin | Дата: 17-02-2012

Ну и что, что самострой.

Чем чреват самострой для его собственников?

Объявлениями «Узаконим самострой» пестрят практически все столбы города Киева и не только. Среди юристов и консалтинговых компаний говорят, что дело это сейчас очень популярно, хоть и проблемно. Потому как, только за годы независимости нашей страны и изменения процедур согласования, украинцы щедро обжились самостроями, которые в природе как бы и существуют, но больше нигде их нет и ничего с ними сделать дальше нельзя.

Обычный человек, прояснив для себя весь согласовательный список документов и интсанций, взмахнет рукой и скажет «Да, гори оно синим пламенем, лучше сам построю дом (пристройку, лоджию, времянку). Кто меня из него выгонит?» и в чем-то такой человек будет прав. Но только в чем-то. Как только дом или постройка будут возведены, тут же и начнутся проблемы с некрасивым словом «самострой».

Для начала давайте уясним, что такое «самострой»?

Самострой – это возведение строения без надлежащего разрешения и надлежаще оформленного проекта. Самостроем также является переоборудование помещений (например, из жилого, в нежилое и наоборот), реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, техническое переоснащение без надлежаще оформленных документов.

То есть, если рассматривать на практике – превращение одной большой комнаты в две помельче – самострой; перенос входа на пару метров влево – самострой; Реконструкция лоджии – самострой; пристройка веранды или гаража к частному дому – тоже самострой.

Практически все изменения, происходящие с вашим жильем которые меняют изначальный план дома или квартиры – это и есть самострой.

Главная проблема с самостроем – человек, которому он принадлежит, на самом деле не является юридически его собственником, до получения надлежащих документов в БТИ или в суде.

Самострой нельзя:

продать;

Наследовать;

Подарить;

Сдать в аренду.

Согласно правилам подключения к коммуникациям, самострой просто физически не может подключаться к электросетям, газовым и водопроводным сетям, потому что с юридической точки зрения это строение просто не существует, нет надлежаще оформленной проектной документации и это может послужить главной причиной для отказа в подключении к сетям.

Если есть хоть какие-то проблемы с собственностью на землю или постройки могут представлять собой опасность для жизни людей, то они могут быть снесены буз возмещения какого-либо ущерба застройщику. Примеры такого вы наверняка видели не раз, когда жильцы квартир на первом этаже сначала строили себе лоджию, а потом сами же вынуждены были ее демонтировать. Потому как они не являются собственниками земли под домом, не смогли договориться с другими жильцами многоквартирного дома, построили лоджию с нарушением строительных норм и стандартов, и такая постройка автоматически признается как опасная для жизни людей.

Что выбрать, месяцами собирать разрешения на строительство и согласовывать его еще до начала, или пойти ва-банк и строить самострой – личное дело каждого, но стоит очень хорошо взвешивать все за и против, чтобы не вышло себе дороже.

Если говорить о преимуществах дверей с аэрографией перед «классическими» межкомнатными и входными дверями, то достоинств у аэрографии несколько. Во-первых, двери с аэрографией уникальны: заказывая такую дверь, вы можете ни секунды не сомневаться в том, что другой такой нигде нет.