Euro-lestnici
Проектирование жилого дома, квартиры.
Два понятия, содержащиеся в заголовке, имеют не только принципиальное, но и основополагающее значение.
Одним из главных элементов проектирования жилого здания являются размещенные в нем квартиры или квартира. Итак, в данном поселке, на данной улице, а внутри нее на данном участке земли действует тысяча различных нормативов, которые необходимо соблюсти, прежде чем мы в своем воображении нарисуем квартиру в стенах данного дома.
В большинстве случаев при проектировании квартиры ситуация уже бывает ясна, поскольку мы уже знаем, что нам предстоит создать в доме данного характера, соблюдая предъявляемые к нему предписания и правила.
Естественно, самое главное состоит в том, чтобы мы как будущие владельцы квартиры определили, что хотим создать в доме, строящемся на этом участке. На данной стадии есть еще один существенный момент: если это возможно, еще в процессе проектирования необходимо вместе с архитектором привести внешний вид дома в соответствие с квартирой.
Прежде чем мы приступим к проектированию, необходимо усвоить несколько моментов из ОТЁК («Всевенгерский свод требований по обустройству территорий и строительству». - Пер.), из этой своеобразной «библии» правил строительства.
Предписания, изложенные в Постановлении правительства о «Всевенгерском своде требований по обустройству территорий и строительству» за № 253/1997 (XII.20), или ОТЁК, во многом отличаются от предыдущего постановления. Это касается также вопросов, связанных с проектированием и выдачей разрешения на строительство семейных особняков, жилых домов и квартир.
• Предписания, касающиеся отдельных строений, единиц самостоятельного назначения. в том числе и квартир, содержатся в §105 ОТЁК. Он гласит:
«Квартиру и относящиеся к ней помещения необходимо строить так, чтобы в целом они давали возможность для:
- отдыха (сна) и ведения домашних дел;
- приготовления и потребления пищи;
- мытья, стирки и пользования туалетом;
- хранения материалов и предметов, необ-ходимых в повседневной жизни (например, хранения и охлаждения продуктов питания, хранения одежды, топливных материалов, размещения гаража и т. д.)».
• «По крайней мере одна из комнат квартиры должна иметь полезную площадь не менее 17,0 м2».
• Квартира должна иметь систему отопления». На первый взгляд, к этому сводятся пред-писания, касающиеся квартиры и ее помещений. Часто бывает, что при чтении юридических норм человек прочитывает только несколько предложений устава, которые его интересуют, и не обращает внимания на то, что квартира - это единица самостоятельного назначения, объединяющая в себе помещения, предназначение которых отличается одно от другого. Однако относительно отдельных помещений в разных пунктах данного устава имеются дополнительные требования.
Так, например, общие и конкретные требования, предъявляемые к отдельным помещениям, содержатся в § 85-103 ОТЁК. Уже в первом предложении этих предписаний говорится, что имеются соответствующее нормы, касающиеся конструкций квартиры, их отдельных элементов, а также определенные нормы, касающиеся встроенного оборудования квартиры, сети коммуникаций; то есть эти положения надо также отыскать и соблюсти.
Мы считаем необходимым остановиться на этих моментах, потому что юридические нормы, стандарты, технические предписания составляют взаимосвязанную систему, более того, часто они вытекают один из другого. ОТЁК, например, не содержит требований, которые имеются в других нормативных документах (например, новый закон о строительстве или кодекс противопожарной безопасности) или в обязательных требованиях.
Изучая отдельные правила, следует обращать внимание на то. что используемая в них терминология должна истолковываться только так, как эти понятия формулируются в распространяющихся на них нормативных документах. Положение несколько усложняется тем, что эти нормативы не содержатся в каком-то одном документе; так, например, в новый закон о строительстве включены самые основные понятия, но не все.